BAUVERTRAG
zwischen
Herrn
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Telefon: ……………………………………..Personalausweis:…………………………………….
nachfolgend Bauherr genannt
und
der Handelsgesellschaft
Team Tip Top S.L.
Mit Firmensitz in 03700 Denia/Alicante, Calle Diana 52 E, vertreten durch den Geschäftsführer Herrn Fernando Banuls Miralles, nachfolgend Baufirma genannt, wird folgender Bauvertrag geschlossen.
Beide Seiten anerkennen sich gegenseitig ausreichender Rechtskenntnisse und erklären im Einzelnen:
I. Der Bauherr ist Eigentümer einer Bauparzelle mit ………..qm, gelegen im Ortsbereich Denia, Baugebiet……………………., Parzelle……………………….., wie im Bauprojekt detailliert beschrieben.
II. Der Bauherr beauftragt hiermit die Baufima mit der Errichtung eines Einfamilienhauses auf der zuvor bezeichneten Parzelle. Die Parteien unterzeichnen den Bauvertrag zu den nachfolgend beschriebenen Bedingungen.
Team Tip Top erstellt zusammen mit seinen Architekten und Statikern das Bauprojekt und kümmert sich um das Baugenehmigungsverfahren.
Bau- und Vertragsbedingungen:
Die Bauausführungen erfolgen gemäß dem vom Architekten, Herrn Jose Sala Sendra gezeichneten Bauprojekt und nach den nachstehenden Vereinbarungen und Baubeschreibungen.
Das Bauvorhaben wird zum Gesamtpreis von ? ……………………………………..zzgl MWST.
in Worten(……………………………………………………………………………………………..)ausgeführt.
Zahlungsvereinbarungen:
Es wird folgende Zahlungsvereinbarung getroffen.
a) 10 % bei Unterzeichnung dieses Vertrages
b) 15 % bei Erdaushub und Fundamenten
c) 25 % bei Fertigstellung des Rohbaus
d) 25 % bei Fertigstellung des Daches, sowie nach Einbau der Tür und Fensterrahmen
e) 15 % bei Fertigstellung aller Schreinerarbeiten, der Sanitarinstallation und nach
Verlegung der Böden
f) 10 % bei Fertigstellung des Hauses, der Schlüsselübergabe und Aushändigung der
Installationszertifikate gemäß spanischem Gesetz.
Die Zahlungen erfolgen jeweils zuzüglich IVA ( MWSt).
Baubeschreibung:
- Erdarbeiten:
Die Bauparzelle wir sorgfältig gerodet und gereinigt. Nach den Bauplänen wird das Haus eingemessen und die Fundamentgräben markiert. Die Öffnung der Fundamentgräben wird bis zu einer Tiefe vorgenommen, bei der auf festen Untergrund gestoßen wird. Die Mindesttiefe beträgt 60 cm. Bei Hanglagen werden die Fundamente dem Gelände angepaßt und stufen- bez. terrassenförmig angelegt.
- Fundament:
Die Fundamentgräben werden mit mindestens 300 kg Betonfundament pro QM aufgefüllt. In den Beton wird ein U-Pfrofil aus Eisenbeton mit Ringanker eingebracht. Bei Hanggrundstücken sind die Fundamente stufenförmig angelegt, sodaß das Mauerwerk absolut waagrecht aufgebaut wird. Die Außenwände im Erdbereich werden durch einen speziellen Putz gegen Feuchtigkeit isoliert und zum Schutz gegen Beschädigungen beim Auffüllen der Gräben mit Styropor, Hartnoppenfolie aus PVC o.ä. versehen. Außerdem wird eine Isolation eingebracht, die verhindert, daß Feuchtigkeit in das aufsteigende Mauerwerk eindringt. Bei Bedarf wird der Hausrundumgang als 2. Mauer und zusätzliche Isolierung bis zum Fundament angelegt.
- Beton- und Maurerarbeiten:
Die Außenmauer besteht aus 20 cm Hohlblocksteinen, danach kommt eine ca. 4 cm starke Luftkammer die mit Styropor oder Styrodur ausgefüllt wird. Die Innenwand bildet eine 7 cm starke Doppelkammer-Ziegelmauer. Somit beträgt die Gesamtwandstärke inclusive Außen- und Innenputz ca. 35 cm.
Über die statischen Anforderungen hinaus werden mit Eisen armierte Decken- Tür- und Fensterstürze (doppelt) verwendet (Zementmörtel 1 : 6).
Vor jeder Geschoßdecke und unter dem Sitz der Dachdecke wird ein U-Mantelring 20 x 20 cm aufgesetzt. Dieser U-Mantel enthält U-Eisen und 3 14 mm Rundbetoneisen mit 6 mm Querbewehrung alle 25 cm.
Die Geschoßdecken werden mit Spannbetonträgern und gewölbten Betonsteinen gebildet. Darauf wird auf Eisengitter eine Betonschicht mit mindestens 10 cm aufgebracht (Mischung von 350 kg/m3).
Wir verzichten bewußt auf auf Materialien wie Ziegel oder Ytong wegen fehlender Isolierkraft und mangelnder Stabilität. Die Konstruktion der gesamten Außenhaut aus Hohlblocksteinen, Stahlbetonträgern, U-Steinen mit Eisenarmierung und Beton besteht aus identischem Material mit deshalb identischen Dehnfaktoren bei Wärme und Kälte. Ergebnis, keine Dehnrisse.
4. Dachkonstruktion:
Die sehr solide Dachkonstruktion mit Stahlbetonträgern, Ziegelkammern zur Isolation gegen Wärme, wird mit Flachziegeln belegt und mit einer speziellen, wasserundurchlässigen und trotzdem atmungsaktiven Putzschicht versehen. Darauf werden arabische Ziegel im System Mönch und Nonne in hell/dunkel aussehender Version oder nach Kundenwunsch verlegt. Die Dachüberstände betragen mindestens 30 cm. Die Belüftung des Dachstuhls bzw. der Außenwände und des Kriechkellers erfolgt durch Lüftungsziegel und -steine mit Schutz gegen Insekten und Kleintiere.
- Putzarbeiten
Die äußere Mauer aus Beton-Hohlblocksteinen wird mit Zementrauhputz versehen und die innere Ziegelmauer nach der Luftkammer erhält einen Gipsputz nach Wahl des Bauherrn . Härte und Widerstandsfähigkeit nach Außen, gesunde und warme Materialien nach Innen. Um jedes Haus wird ein Sockel aus Naturstein oder Tonfliesen zum Schutz gegen Spritzwasser angelegt. Die Höhe beträgt ca. 50 cm.
- Boden- und Wandbeläge:
Die Außenterrassen werden mit Fliesen 1. Qualität nach Wunsch des Bauherrn zum Einkaufspreis von …………. bis …….. ? verlegt. Rund um das Haus wird ein 0,90 bis 1,00 m breiter, mit Fliesen belegter Hausumgang nach Erfordernis bzw. gemäß Plan angelegt.
Der Bodenbelag im Haus erfolgt mit hochwertigen Fliesen aus Ton, Terracotta oder Keramik zum Einkaufspreis von ? …….. m² . Die Wände in Küche und Badezimmern werden mit hochwertigen Fliesen 1. Qualität nach Wahl des Bauherrn zum Preis von ? …………. gefliest.
Durch den umfangreichen und führenden Fliesenmarkt in Spanien und speziell in der Gegend von Valencia, sowie durch gute Verträge mit unseren Lieferanten, erhalten Sie zu diesen Preisen absolut hochwertige und schöne Fliesen in großer Auswahl, die Sie beim größten Fliesenhändler Denias treffen.
- Stuckarbeiten:
Unter den Decken aus Stahlbetonträgern und Hohlblocksteinen werden Decken aus Stuck und Gipsplatten abgehängt. Die Kanten der Wand-/Deckenabschlüsse werden mit dekorativen Stuckleiten versehen, von denen wir eine Auswahl anbieten.
- Elektroinstallation:
Nach den geltenden Sicherheitsvorschriften wird eine Erdleitung mit mind. 35 mm Querschnitt rund um das Haus als geschlossener Kreis angelegt. Vom Anschlußkasten an der Grundstücksgrenze wird ein geschütztes Hauptversorgungskabel zum Verteilerkasten gelegt. Die Schalttafel für die Hausversorgung enthält mindestens 4 Stromkreise mit 220/8,8 kw.. Dazu zusätzliche Stromkreise für die Anschlüsse von Waschmaschine, Geschirrspüler, Schwimmbad, Klimaanlagen und Wärmepumpen. Alle Installationen werden in Leerrohren unter Putz verlegt, geerdet und sind durch Verteilerdosen
miteinander verbunden. Zusätzliche Leerrohre für Telefon, TV und Außenlichtanschlüsse. Steckdosen und Schalter werden nach Wunsch des Bauherrn in großer Anzahl angebracht und farblich der Innenausstattung bzw. den Fliesen angepaßt.
- Fenster und Türen:
Für alle Fenster und Türen werden PVC Fensterelemente des deutschen Herstellers Rehau oder ähnlich, verwendet. Mit dem stärksten Profil von Rehau, bzw. ähnlicher Fabrikation, werden die Fenster nach den Hausplänen hergestellt und mit Thermoisolierverglasung und Sicherheitsrolläden aus Aluminium versehen. Die Fenster und Türen haben Dreh-, Kippflügel. In den Schlafzimmern werden zwischen Fenstern und Rolläden Fliegengitterrollos angebracht. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür.
10.Holz und Schreinerarbeiten
Alle Schreinerarbeiten wie Innentüren, Einbauschränke, Küche, Unterschränke unter den Waschbecken usw. werden nach ihren Wünschen und Plänen gefertigt. Dabei steht eine sehr große Auswahl an Formen, Farben, Motiven und Möglichkeiten zur Verfügung. Die Inneneinteilung der Schränke mit Fächern und Schubladen kann nach ihren Wünschen gestaltet werden. Auch an Beschlägen steht eine große Auswahl zur Verfügung.
Dasselbe gilt für die Küche, die nach Plan speziell für ihr Haus gefertigt wird. An Mustern, Formen und Farben haben Sie eine große Auswahl innerhalb des Typs Provencal, der von der Schreinerei Arguti nach Maß speziell angefertigt wird. Die Küche wird vorbereitet für den Einbau von Kühlschrank, Elektroherd, Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle usw., nach ihren Wünschen. Die Arbeitsflächen sind aus Granit, Auswahl an Granitmaterialien bieten wir in großer Auswahl. Die Spüle aus Keramik oder Metall können Sie aus verschiedenen Modellen auswählen.
- Glaserei:
Alle Außenscheiben bestehen aus Thermoisolierverglasung. Die Badezimmer werden mit Ornamentglas mit Motiven nach Wunsch des Bauherrn versehen.
- Wasser, Sanitärin- und Heizungsinstallation:
Alle Leitungen für die Kalt- und Warmwasserinstallation werden geerdet. Dafür werden Kupferrohre mit einem Querschnitt von 22 mm verwendet, die mit Kunststoff ummantelt werden. Die Abflussrohre bestehen aus Kunststoff mit entsprechendem Querschnitt und ausreichenden Entlüftungen. Absperr- und Eckventile an allen Endeinheiten werden eingebaut. Die Entsorgung erfolgt über eine 3 Kammer Klär und Sickergrube modernster Konstruktion oder über das öffentliche Kanalnetz.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das zentrale Gas Heiz- und Warmwasser-aufbereitungssystem Marke Vaillant per Durchlauferhitzer , das nach den geltenden Gesetzen installiert wird und der Größe des Hauses und den Verbrauchseinheiten angepaßt wird. Die Zentralheizung des Hauses erfolgt durch Aluradiatoren. Fußbodenheizung ist möglich, wird aber für Spanien nicht unbedingt empfohlen. Wir empfehlen formschöne Aluradiatoren, speziell für südliche Länder, die sofort Wärme abgeben
Die Sanitäreinrichtung und die Armaturen werden nach Ihren Wünschen und Ihrer Wahl ausgeführt. Sie haben eine große Auswahl der führenden Hersteller wie z.B. Meridia Roca oder Typ Millenium Eco. Anzahl gemäß Bauzeichnung.
- Anstriche:
Außenanstrich in weiß oder nach Wunsch des Bauherrn mit besten wasserabweisenden und atmungsaktiven Farben. Innenanstriche je nach Putzart und Oberfläche mit Farben bester Qualität.
- Klimaanlage:
Grundsätzlich werden in jedem Neubau alle Vorinstallationen für Klimaanlagen im Split System eingebracht. Das heißt, daß von einem Punkt im Garten, von dem keine Störung oder Behinderung ausgeht, Kupfer- und Elektroleitungen zu allen Schlafzimmern geführt werden. Im Garten kann dann bei Bedarf eine Wärmepumpe und in den Schlafzimmer die Klimaeinheit mit Fernbedienung installiert werden. Wände müssen nicht mehr aufgerissen werden.
15.Alarmanlage:
Zu allen notwendigen Stellen werden vom Hauseingang Leerrohre gelegt, sodaß zu jeder Zeit eine Alarmanlage ohne Beschädigung des Hauses und ohne Maurer- und Schmutzarbeiten installiert werden kann. Von der Zentrale am Hauseingang führen die Leerrohre zu wichtigen Stellen für die Installation der Bewegungs- oder Glasbruchmelder.
16. Projekt, Architekt und Statiker
17. Aushub, Vorbereitung der Fundamentgräben, Baggerarbeiten für Konstruktion Haus,
Mauern, usw.
18. Mauern aus Naturstein und Blockstein um die Parzelle. Mauern und Rocallas (große
Natursteine), Baggerarbeiten gem. Bauzeichnung.
19. Rasen und Bepflanzung mit 2 Phönix-Palmen, 1 Olivenbaum, Hecken aus Oleander.
20. Autoabstellplatz mit Pergola für 1 PKW mit Kunststeinpfeilern, schmiedeeisernem und
eisenverzinktem Tor. Bodenbelag und Vorbereitung für elektrischen Torantrieb.
21. Eingang zum Haus mit eisenverzinktem Tor, Kunststeinpfeilern, Sprechanlage zum
Haus und Lichtpunkte.
22. Schwimmbad gem. Bauzeichnung 9 x 4,5 m mit allen erforderlichen Aggregaten,
römischer Treppe, Lichtpunkten und Außendusche. Das Schwimmbad hat eine
Vorbereitung für eine Poolabdeckung, die Technik für die Heizung mit Solar oder
Wärmepumpe.
23. Lieferverträge:
Alle Kosten für die Elektro- und Wasserinstallation des gesamten Hauses sind im Preis inbegriffen. Lediglich die Zuführung der Strom- und Wasserleitung, die Installation der Zähler und die Lieferverträge mit E-, Gas- und Stromlieferanten, gehen zu Lasten des Bauherrn
Das gesamte Bauprojekt umfaßt ………………..qm Konstruktionsfläche
Die Baufertigstellung und Schlüsselübergabe erfolgt ein Jahr nach Erhalt der Baugenehmigung.
Der vereinbarte Preis ist ein Festpreis. Sollten sich auf Wunsch des Bauherrn Änderungen gegenüber der Bau- und Ausführungsbeschreibung ergeben, die Auswirkungen auf den vereinbarten Preis haben, werden diese in gegenseitiger, fairer Abstimmung ermittelt. Ein sich daraus ergebender Mehrpreis geht zu Lasten des Bauherrn, eine Kosteneinsparung wird dem Bauherrn gutgeschrieben bzw. erstattet. Der Ausgleich erfolgt im Rahmen der Schlußabrechnung.
Zum Zeichen des Einverständnisses wird dieser Vertrag von beiden Parteien rechtsverbindlich unterzeichnet.
Denia, den………………………………………
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Bauherr Bauherrin
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Team Tip Top als Baufima
Dieser Vertrag ist ein Beispiel. Die Inhalte sind abhängig vom Projekt des Architekten, von der Absprache und Auswahl des Kunden und den getroffenen Vereinbarungen.